二手房目前是愈加受青睐了，通常情况啊，二手房买卖大部分都是业主在出价，但假如房价说的太不靠谱了，一定房屋是非常难卖出去。所以，想要卖房的朋友需要提前做好房价评估，如此才能了解房屋到底能值多少钱？说到房价评估，可能不少人并不了解具体的评估办法。没关系，下面就让记者来给大伙介绍下北京房价评估办法是什么？什么原因会干扰房价的评估？
1、看地段与交通
北京房价评估办法是什么？
在这里应该注意的是，评估此类房地产时，还应综合考虑由交通工具所导致的噪声、房地产周围卫生情况、空风韵量等有关原因对房子居住环境产生的影响。
在城市这个有限的空间里，中心城区最好的地段是稀缺资源，哪个拥有它就意味着哪个可享受便捷的交通资源、健全的商业配套资源、成熟的生活配套资源等，房价则不言而喻。目前愈加多的工薪族趋向于购买交通便利的房子，比较要紧是什么原因就是重视了出行便捷。
有了强大的物业管理团队，小区的生活可以降低不少不安全原因。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。假如所居住的房地产周围有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、餐厅等十分齐全，其房价也是不言而喻了。
2、看居住状况、周围配套
一般在同一幢房子内，多层房子因为楼层的差异，每平米建筑面积可相差50－300元不等。房龄大，房价自然会低一些。
3、看房子的楼层与建筑年代
什么原因会干扰房价的评估？
1．折旧影响
1、房子原因
2．楼层影响
房子竣工后即进入折旧期，混合一等结构房子折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。因此，在看房时，要了解该房子的剩余用年数。
2、环境原因
假如1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％；无朝南窗户的为－5％（相对来讲，3、4层是是有加分的楼层）。
如小区平面布局、设施、绿化、房子外观造型等，旧房都要大优惠扣。平时在看房的路上应该多关注小区的整体环境情况，与楼层的环境。
1．在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区
如无物业管理和非独立封闭小区别别扣减5％。小区周围假如分布着学校，小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场合，这类都是加分的。
2．该区域的居民结构、文化环境、配套设施等都会对房子产生较大的影响
大家都了解目前的房价是一年比一年要贵，即便是二手房的价格也在持续的上涨，所以无论是买二手房还是卖二手房，都需要提前做房屋进行一个房价评估，如此在转让闲置房的时候，才有个标准。北京房价评估办法是什么？其实房价评估的办法都是差不多的，要依据房屋的具体状况来看。什么原因会干扰房价的评估？影响房价评估的原因主如果房龄，朝哪个方向与装修状况等等。
