因为目前二手房比较火热，所以日常发生二手房的纠纷比较多，所以大伙在购买二手房的时候，必须要对有关的常识知道一些。无论是买新房还是二手房，都会产生房地产税的，大伙是否会算呢？下面大家就来为大伙介绍一下二手房房地产税如何计算与二手房交易的买卖步骤？一块儿说说吧。
二手房买卖主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。
1、二手房房地产税如何计算
2、二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1．5％或者3％。若是普通住房按1％计算，若是非普通类住宅根据1．5％来计算。印花税根据交易双方各0．05％来计算。土地增值成本，由纳税人自己到房产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。
1、第一契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，假如你购买这套房屋，那样你就得承担契税，一般是根据总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，假如你的房地产证满了两年，面积没140㎡，那样你可以免缴营业税，假如房地产证满了2年，面积在140㎡以上，那样需要缴纳盈利部分的5．6％的成本。假如未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5．6％
3、然后就是一些其他的成本，譬如二手房买卖的时候需要登记，还有一些手续成本，手续成本是由出售方承担的，根据3元／㎡收取，若是经济适用房，由买房承担，成本会减半。其他种类的房地产，则需要6元／㎡，双方各自一半来承担。
1、看房，一般通过房地产中介去看房源；
2、二手房交易的买卖步骤
3、签订交易合同，也就是上海房产交易合同，同时在网上做合同备案；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持交易合同等材料向银行申请贷款；
4、付首付款，若上家有贷款，一般上家会用首付款去提前还贷；
7、领取上海房产权证，在收件收据出来后20天，下家就能拿到房产权证；
6、办过户买卖手续，过户流程办好后，买卖中心会出具收件收据；
是交房和付尾款。
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间大概在产权办出前，也会在产证办出后，这取决于下家和银行如何约定；
上面就是今天给大伙介绍的有关二手房房地产税如何计算与二手房交易的买卖步骤的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。通过这篇文章，相信大伙对于房地产税也知道一些了吧，在购买房子的时候，务必要先知道，做到心里有数，如此在过程中就不会出现什么差错了。
